最近，南京发布了最新的《南京市住宅区前期物业服务合同》。
在公帑、公共收益、房屋专项维修资金、物业管理交接等多方面进行了细分升级。
与以前的版本相比，最新的合同模板结合当前备受关注的重点，在以下多个方面进行了优化升级。
通知合同期间有无重新雇佣。
物业服务期满前，乙方不同意续聘的，应当在合同期满前90日书面通知业主。
乙方义务追加消防设施、通道的维护管理。
公共环境卫生明确物业公司在管理区域范围内指定倾倒场地。
在维护公共秩序的基础上，要求房地产加大突发事件应急和白蚁等病虫害报告。
增加物业服务项目负责人规定。
明确公共部分的维护、运行成本、劳动力成本等停车费用途。
增加公共费用明细。
明确房地产不得捆绑物业公共服务费、停车费、公用能源费等收费。
取消了对未缴纳物业服务费的闲置物业减免物业费的承诺。
特别增加了住宅专项维护资金规定。
物业应建立物业专项维修资金申请及保修期内维修、维修等情况的台账，并接受相关人员的咨询。
明确共享收益归业主所有。
公共设施产生的收益归业主所有，其中70%包含在住宅专项维修资金中。
乙方按法规规定托管所有人共享资金。
房地产应当通过微信、短信等电子方式定期公布公共资金收支情况。
增加物业管理交接
应要求按照《江苏省物业管理条 例》的规定移交资金、资料和物品。
物业管理对小区的影响很重要，最近南京小区的物业被点名表扬了。
11月29日，江苏省住房和城乡建设厅发布《关于公布2022年度省级示范物业管理项目名单的通知》。
文件公布了2022年度省级示范物业管理项目，南京成功实施29个项目，其中居住物业项目13个，公共物业项目16个。
南京上榜的小区如下。
鼓楼滨江学区豪宅中海桃源里、燕子矶品质标杆仁恒公园世纪、
城东低密住宅银城君颐东，大发融悦； 江宁上秦淮豪宅葛洲坝紫郡府、高淳别墅项目高淳雅园； 江北的中海原山、银城白马澜山、北外滩水城第19街区、北外滩水城第12街区。
此外还有江北迎江雅居、江宁殷巷东苑、城北凤康里等几个安置房和老旧小区。
涉及的物业包括银城物业、苏宁物业、绿城物业、中海物业、仁恒物业、葛洲坝物业、金基物业、阳光绿城物业、凯家生活服务、双和物业。
出典：南京不動産