买房除了区位、配套等最基本的考虑因素外，房地产也是一个非常重要的衡量指标。
由于房地产优势差，严重影响了业主未来社区生活质量的好坏。
普通住宅如此，办公楼也是如此。
此外，写字楼物业费用往往要远远高于普通住宅，所以对物业服务质量应该提出更高的要求。
但是，在南站证大喜马拉雅中心工作的李先生却吐槽说，虽然向我们收取了8元/平/月的物业费，但证大房地产一点用也没有。
对于业主的合理诉求，要么无视，要么蒙混过关。
真让人气愤！
"费用不低，但房地产很久不做了. "
证大喜马拉雅也是南京比较有名的地标之一。
由于其独特风格的建筑外形，加上地处南京南站这座城市的重要枢纽区域，被很多外国人所熟知。
喜马拉雅山中心区共有6个分区，体积非常大。
有购物中心、酒店式公寓、办公楼等业态。
在南站，除了绿地窗户，喜马拉雅中心是打工的又一大聚集地。
李先生在喜马拉雅中心工作很长时间以来，不仅对他，包括同事在内，都不满办公楼物业——证的大物业。
他坦率地说。 “你说不仅是商业，办公室的房地产也一团糟！ ”
例如电梯的话，经常会发生故障。 一整天都非常影响高层的上下。 即使经常乘坐也会突然在某个楼层抛锚，真的会吓得出汗。
按理说，办公楼会定期进行电梯维护，在保证正常运行的同时，也保障业主的人身安全。
很明显，大房地产没有这么做。
前不久，李先生的公司大门有破损，他找了物业叫人修理，前后找了五六次，但都不肯修理。
理由是已经有担保，不动产不承担任何责任。
业主觉得不行，甚至表示可以自己联系开发商。
态度很强硬。
不仅是玄关，空调发出异响，试着找房地产，只是看了一下也解决不了问题，没有任何实际的解决方案。
这一定非常影响日常上班的气氛和效率。
不仅是无视业主的维护诉求，蒙混过关，办公楼的卫生状况、配置环境等也一言难尽。
看看生意是怎么运作的，就能看到厕所的清洁。
应用于办公楼也是如此。
李先生说，在喜马拉雅地区工作，从来没有感受过干净舒适的厕所。
不仅一整天都很脏，厕所坏了也不修理。
即使修好了，前脚刚修好，后脚又坏了。
再加上洗手间的洗手池盒、纸巾盒永远是空的，就像摆设一样。
这影响了小李和同事每天上班的心情，体验很差。
更奇怪的是，他们并不是在房地产上反映卫生问题，而是哭到了保洁阿姨家。
就像他们做错了一样……
就这样，李先生说他们也无话可说了。
毕竟上班本来就麻烦，谁也不想被这样折腾。
除了这些“捉马”式的服务态度之外，还有很多细节。
例如，整个夏天办公楼一楼的大厅都不开空调。 热得让别人死。
如安全通道标识、插座安装不规范，线路裸露。
这些似乎都不是证大喜马拉雅中心应该具备的品质。
毕竟，曾经的定位也是5A甲级写字楼，而且是新交付时间不多的大楼。
怎么，就像办公室的旧大楼一样吗？
另外，8美元的物业费也不便宜。
“大部分商店都撤了货架，购物人气惨淡。”
笔者所在的写字楼，物业费虽然比喜马拉雅便宜近一半，但整体服务、环境却远远优于后者。
其实不仅仅是办公楼，证大喜马拉雅的商业也是同样运营的。
原来喜马拉雅购物中心是迄今为止南站唯一的大型商业，利用这个优势可以大红大紫。
但是，从现在的现状来看，百货商店的人气相当惨淡。
地上五层、地下一层的商场，加起来还在营业的店铺都不到三分之一。
大多数商家撤架，关门。
负一楼的美食区、餐饮店一家也没剩下，只剩下理发店……
一整个空旷到仿佛是已被废弃。
一楼算是光景最好的楼层了，还有奈雪、Tims、海澜优选等店铺撑着，不然真的是很难看。
当然了，虽说如此关门的商家也是不少。
二楼服饰、生活馆就更加惨烈了，基本没有看到几家店铺开着。
是一个可以直接忽略的楼层。
一般来说一个商场，人气最旺的会是美食区和儿童消费区。
而这两样，喜玛拉雅购物中心都没能沾到。
三楼的孩童、青少年培训类店铺，也是关了大半。
即使是堪称“带娃圣地”的商场儿童游乐区，同样看不到什么人。
甚至连麦当劳的甜品站都已被迫关门。
如上所说，一般商场人气最旺的美食区喜玛拉雅购物中心也是透露着凄凉。
不仅负一层的小食店铺纷纷撤柜，四楼的大型餐饮也只剩下三两家。
还在苦苦硬撑着的，平时也是鲜有顾客上门。
五楼的海底捞，都有点顶不住劲，生意并不理想。
要说有疫情的影响，笔者去过那么多商铺，有比喜玛拉雅位置还差的，但也没像它如此的惨烈。
好歹喜玛拉雅购物中心坐落南站，周边又有多个成熟小区，且还是区域唯一的大型商业，真的本不该如此。
从2021年10月开业至今，也才过去不到2年时间，大半的店铺就都“跑路”了，这其中必然是有证大自身运营的问题。
而如今商场似乎一整个在躺平摆烂的状态，
还能有重振的那天吗？
「南站或迎来南京第二座大悦城？」
南站虽然有着片区居民、上班族、来往旅客等强大的人流量，但却没有一家像样的大型商业。
大多还是依靠着社区底商等小型店铺。
喜玛拉雅购物中心没能担起重任，不过大悦城的进驻或许能改变这一现状。
在今年3月17日的首场土拍上，大悦城拿下了南站G07宅地，目前已定案名：悦著九章。
不仅如此，与悦著九章一路之隔的绿城深蓝商业部分，也久违的有了新动态。
地块围挡上挂上了“约10万方商业落址，成就下一个陆家嘴”的标语：
而据有消息称，这块商业也将被大悦城接手，打造南站的大悦城商业综合体。
要知道，这块地还是在2002年被南京中驰拿下，距今已有21年的时间。
中间经历了各种波折，一直被搁置，如今总算是看到了希望。
大悦城可以说是全国闻名的商业IP，在各大城市都有着良好的口碑，成为网红打卡地。
入驻城南中心的南京首座大悦城，就备受期待。
如果南站这座商业，未来真的能被大悦城接手，那无疑是非常大的利好。
对南站商业环境的改善，也将起到极大的作用。
一改喜玛拉雅购物中心颓势的局面。